La Cina rischia una brusca battuta d’arresto nel settore immobiliare, avverte un ex funzionario

La Cina rischia una brusca battuta d’arresto nel settore immobiliare e deve intervenire per risolvere la crisi di liquidità dei costruttori e i recenti boicottaggi dei mutui, ha dichiarato un ex funzionario.

“Prevenire il rischio di una ‘battuta d’arresto’ nel settore immobiliare dovrebbe essere in cima alle nostre priorità e ricevere una seria attenzione”, ha detto Zhu Guangyao, che è stato vice ministro delle Finanze tra il 2010 e il 2018, durante un seminario online lunedì. I governi locali devono gestire bene i boicottaggi e “stare rigorosamente in guardia per evitare che si diffondano e scatenino una crisi bancaria”, ha detto Zhu, che ora è consigliere del Consiglio di Stato, che è il gabinetto della Cina.

Recentemente, in Cina i cittadini hanno smesso di pagare i mutui su almeno 100 progetti incompiuti in più di 50 città, minacciando di estendere la crisi immobiliare in corso al sistema bancario. Nel fine settimana l’autorità di vigilanza bancaria ha dichiarato che sosterrà i governi locali per garantire che i progetti immobiliari vengano consegnati come promesso.

Le autorità dovrebbero intensificare la regolamentazione del denaro proveniente da queste prevendite, ha dichiarato Zhu, aggiungendo che i governi locali dovrebbero monitorare meglio lo stato di consegna dei progetti abitativi. Le autorità dovrebbero anche gestire bene i rischi di insolvenza di alcuni sviluppatori e adottare misure mirate per risolvere i problemi di liquidità delle società immobiliari. Zhu ha auspicato una riforma del modello di prevendita degli immobili e un aumento della quota di case già completate sul totale delle vendite di abitazioni.

Secondo i dati dell’Ufficio nazionale di statistica, nel 2021 più del 90% delle proprietà residenziali vendute erano pre-vendite, in cui le persone acquistano una casa fuori dai piani. Le persone possono aspettare anni prima che l’appartamento venga costruito e consegnato e i recenti boicottaggi sono stati innescati da un aumento dei progetti incompiuti dall’inizio del crollo immobiliare, circa un anno fa.

Han Yongwen, ricercatore presso l’Ufficio dei Consiglieri del Consiglio di Stato ed ex vice governatore della provincia di Hunan, ha chiesto di consentire ai governi locali di anticipare l’emissione di alcune obbligazioni speciali dal prossimo anno a quest’anno, al fine di espandere gli investimenti pubblici.

La Banca Popolare Cinese dovrebbe ridurre i tassi di interesse per stimolare la domanda di prestiti da parte delle imprese, ha dichiarato Han durante lo stesso evento di Zhu. La banca centrale dovrebbe astenersi dal tagliare la quantità di contanti che le banche devono tenere in riserva o dall’espandere l’offerta di moneta, sostenendo che la liquidità interbancaria, pur essendo molto ampia, ha faticato a fluire nell’economia reale.

Wang Yiming, consigliere della PBOC, ha affermato che la Cina dovrebbe continuare a fare degli investimenti il motore principale della ripresa economica ed esplorare altre aree di investimento come i centri dati. Le autorità dovrebbero rilasciare più segnali per incoraggiare le società di piattaforma e chiarire la regolamentazione per migliorare le aspettative, ha detto in una conferenza separata domenica, secondo quanto riportato dai media locali.

Con l’assistenza di John Liu, Yujing Liu e Tom Hancock

Tradotto da Leonardo Notte